10月1日，深圳優(yōu)化房地產(chǎn)新政正式實(shí)施，也正值國(guó)慶假期的開始。從各家主要中介機(jī)構(gòu)的成交數(shù)據(jù)來看，近一周以來深圳新房和二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)不同程度的回暖。

記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，10月1日至7日深圳新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套，合計(jì)19.18萬平方米，認(rèn)購量較去年同期增長(zhǎng)664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國(guó)慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%。

記者也從深圳市場(chǎng)主要的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，新房和二手房成交量同比均大幅增長(zhǎng)。樂有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日樂有家深圳門店的新房成交量同比大漲979%。與此同時(shí)，國(guó)慶期間新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，10月1日至7日中原新房成交同比增長(zhǎng)1192%，二手成交同比增長(zhǎng)261%。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)和觀察，從新政發(fā)布之后到國(guó)慶節(jié)假期結(jié)束之前，美聯(lián)物業(yè)深圳商品住宅的交易量明顯上升，其中新房成交量同比上漲10倍，二手房同比上漲6倍，創(chuàng)下2019年以來的新高。另外，得益于深港兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)的同步升溫，國(guó)慶假期期間成功組織香港客戶組團(tuán)到深圳看房，也成功促進(jìn)了內(nèi)地客戶購入香港物業(yè)，購買香港物業(yè)的數(shù)量比該公司今年月度平均量增長(zhǎng)8倍。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，通過一系列的組合拳，市場(chǎng)反應(yīng)非常熱烈，在“買漲不買跌”的定律下成交量呈V形反彈，特別是“非核心區(qū)域”的剛需住宅，因?yàn)槭芑菹拶徴叻潘桑镜乜蛻?、外地客戶甚至外?guó)客戶都被吸引過來，成交量急速反彈。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地，從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，到北上廣深接連落實(shí)地產(chǎn)新政，極大地提振了市場(chǎng)信心。國(guó)慶假期期間房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購量超過9月全月，尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認(rèn)購量。值得注意的是，一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目延續(xù)較好去化外，多個(gè)剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二線城市中，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。